●プロ級の軟派術を誇る N 君の教えがフランクベドガーの名著の内容と類似していた。今日はそのあたりを書こうと思っていたが、急きょ予定を変更して別のことを書いてみたい。そして、稿の後半はあなたにご相談がある。
●静岡県のある町で長年開業医をされていた医師が亡くなった。残された H さん親子（50代の母と20代の娘）はその跡地をそっくりそのまま別の開業医に貸し出すことにした。その敷地面積は 300坪あり、半分は H さん親子と親が住居用に使っているので、医院として貸し出すのは150坪ほどになる。2階建てなので 200坪ほどの面積になり、医院としては相当広い。借り手の家賃負担も大きかったのか、5年ほどで撤退され、その後は借り主が見つからないまま 5年経ってしまった。
●場所は静岡県内を走る JR 在来線の駅から徒歩 3分。なかなかの好立地のようだ。
「もし借り主が見つからなければ、私たちでお店をやりましょう」と親子は話し合うようになった。
・個別指導型の学習塾をやってみたい
・こだわりの品々を扱ったセレクトショップをやってみたい
・キッズダンス教室を開業してみたい
●駅前でもあることから目立つ物件だし、人口数万人の狭い町だから建物利用に関して様々な営業アプローチを受けてきた。
・葬儀会館を建てさせてほしい
・建物をすべて解体して、アパートマンション経営をやりませんか
・物流倉庫に貸してほしい
どれも決断がつかず、お断りした。できるものならご主人との思い出がつまったこの土地建物を有効利用したい。
●そうこうするうちに昨年、奥様の実父が他界された。
奥様は市内にある複数の土地（それぞれ 100坪程度）と金融資産を相続したが、その相続税や固定資産税が多額で、現金収入を計らないと資産がどんどん目減りしていきそうだ。
●金満家といえども「あまりのんびりしてられません」という気持ちなのだ。
そんな H さん親子が昨夕、私のオフィスを訪ねて来られた。共通の知人の紹介である。事情をお聞きした私は、「なるほど、ある程度のことは分かりました。わざわざ名古屋までお越しいただきながらこう申し上げるのはしのびないのですが、私の守備範囲を超えたご相談内容だと思います」と申し上げた。
「え？じゃあ、武沢先生の守備範囲は？」
「私は会社経営をサポートする仕事です。H さんが学習塾をされるにしろ、セレクトショップを経営されるにしろ、それを成功に導く社長のあり方をサポートするのが私の仕事です」
「では、今のわたくしにはそうしたサポートは必要ないと？」
「はい、今 H さんに必要なのは税金と不動産事情に詳しい親身なご相談相手です。何をされるかが決まってからもう一度お越し下さい」
●途方にくれた表情をされている。
「ただ、お困りなのはよく分かりました。H さんの 相談相手になっていただけそうな方を私も探してみます」とお約束した。
そこで今日はあなたにご相談。
今 H さん親子に必要なのは親身に相談に乗ってくれる存在だと思う。
希望と不安が半々、いや、不安の方がまだ多いはずだ。
できれば税務や不動産に詳しい人が良いだろう。とことん話を聞いていただけるコーチングの才も必要だと思う。理想をいえば、 H さんの家から 片道一時間以内の方であれば最高だが、それは欲ばりすぎか。
H さん親子の相談に乗っていただけそうな方、自薦他薦は問いません。
ご一報ください。また、なにかの情報をお持ちの方もご連絡下さい。
よろしくお願いします。
連絡先：武沢 take@e-comon.co.jp
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【編集後記】
◆今、高知に向かう車中です。
今夜は飯田社長と地元の名店で本場の「もどり鰹」をガツッ！と喰らいます。
減量は一時休戦。
